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AFFITTASI NO AGENZIE

AFFITTASI APPARTAMENTO - NO AGENZIE !!

Non è raro trovare cartelli come questi girando in città, soprattutto con una situazione come quella attuale che vede pochi appartamenti disponibili per l’affitto, in contrapposizione con la crescente richiesta di alloggi in locazione che spesso rimane inevasa.

E’ anche comprensibile che i proprietari di immobili da affittare tendano a cercare di risparmiare la mediazione della agenzia immobiliare, ma spesso il FAI-DA-TE immobiliare può nascondere molte insidie e sorprese che possono costare notevolmente di più di una mensilità + IVA.

Ma realmente cosa fa l’agenzia immobiliare quando ha un immobile da affittare per guadagnarsi la mediazione?

L’elenco è lungo….

• Visita, con il proprietario, l’immobile da affittare consigliandolo sugli eventuali arredi da sostituire o integrare.
• Valuta il prezzo da richiedere per la locazione, prezzo che deve essere bilanciato e attinente ai valori di mercato.
• In agenzia, consulta il proprio data base con le richieste dei potenziali affittuari, incrociando le richieste degli stesi e scegliendo coloro che offrono maggiori garanzie economiche.
• Attua le campagne promozionali sui vari siti, portali a pagamento giornalini specializzati,
• Attua campagne facebook geo-localizzate e targettizzate per fascia di età ed interessi.
• Fissa gli appuntamenti con i potenziali clienti conduttori.
• Una volta identificato il cliente giusto lo sottopone al proprietario.
• Fissa un incontro in agenzia per far conoscere i futuri conduttori al proprietario e con loro si pianificano tutti i dettagli di prezzo, consegna, decorrenza, ecc.
• Fornisce consulenza al proprietario sul tipo di contratto da attuare e che tassazione applicare; sbagliare tipo di contratto e modalità di tassazione può far perdere al proprietario più del 35% del canone di locazione.
• Redige il contratto di locazione, lo legge in presenza delle parti e lo fa firmare.
• Redige i documenti aggiuntivi (verbale di consegna e di conformità del canone, inventario, ecc.)
• Provvede alla registrazione telematica del contratto di locazione.
• In caso di contratto a canone concordato, consegna e ritira la documentazione in comune per l’assegnazione del protocollo.
• Si rapporta con il consulente fiscale del proprietario per fornirgli tutta la documentazione necessaria per gli adempimenti fiscali.

E siamo solo all’inizio…….

L’agente immobiliare segue il cliente per ogni evenienza, rinnovi contrattuali proroghe, cessioni, risoluzioni anticipate, ecc.

Tutto questo lo fa PROFESSIONALMENTE !!

……Sei ancora per il FAI DA TE immobiliare?










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AFFITTASI APPARTAMENTO - NO AGENZIE !!

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